Pin-Up последствия замены подрядчика в процессе ремонта

Замена подрядчика в процессе проведения работ по ремонту помещения - ситуация крайне нежелательная для заказчика. Принимая Pin-Up решение, необходимо ясно представлять и учитывать все возможные последствия такого действия.

Pin-Up работы, проведенные на объекте, неизбежно будут являтьсяскрытыми. Скрытыми называют работы, качество которых невозможно проверить так как их результат впоследствии не виден без вскрытия. К этой Pin-Up относятся:

• Pin-Up усиления стен, проемов и других ответственных конструкций
• кладка стен и перегородок
• гидроизоляция пола и стен
• герметизация по периметру дверных и Pin-Up коробок
• антикоррозийная и антисептическая защита конструкций
• устройство основания полов различных видов
• монтаж системы горячего и Pin-Up водоснабжения
• монтаж системы канализации
• монтаж скрытой электропроводки
• монтаж Pin-Up отопления в полах и стенах
• монтаж системы обогрева пола
• монтаж каркасов под обшивку и облицовку Pin-Up и потолков
• монтаж каркасов декоративных конструкций

а также многие Pin-Up в зависимости от сложности ремонта и степени его завершенности.

В соответствии с Законодательством скрытые работы подлежат отдельному документальному оформлению. Однако, на практике, при проведении ремонта так происходит далеко не всегда. Кроме того, неучастие подрядчика №2 в приемке работ у подрядчика №1 дает ему право усомниться в том, что указанные работы были проведены с соблюдением соответствующих технологий и с Pin-Up уровнем качества. Это, в свою очередь, позволяет подрядчику №2 отказаться от принятия на себя ответственности за общий результат ремонта.

В случае досрочного прекращения договорных отношений с подрядчиком №1 на конфликтной основе, при обнаружения в процессе эксплуатации каких-то дефектов предъявить ему претензии будет весьма проблематично. Если даже расставание происходит по взаимной договоренности и без конфликта с сохранением гарантий на выполненные работы, но на объект приходит подрядчик №2, у подрядчика №1 вскоре появится достаточно поводов для отклонения возникших претензий под предлогом произведенных переделок и «неправильным» вмешательством со стороны третьих лиц, а также воздействия иных факторов (строительная пыль, вибрация и т.д.).

В итоге, поиск виновного в обнаруженных со временем дефектах отделки превратится в занятие совершенно бесперспективное. Например, Pin-Up подрядчик №1 смонтировал декоративный потолок из гипсокартона, а подрядчик №2 его шпаклевал и красил, но появились трещины, первый непременно заявит что это результат нарушения технологии производства малярных работ по гипсокартону. Второй же будет утверждать, что этот дефект возник в результате нарушения технологии монтажа. Таких примеров можно привести множество…

Необходимость завершения кем-то начатых и не законченных работ сама по себе является фактором определяющим повышенную цену- никто не любит доделывать за другими. Это вполне объяснимо. Подготовительные «черновые» работы всегда выполнять Pin-Up и спокойнее чем финишные «чистовые» и сдавать объект заказчику в полном объеме со всеми необходимыми доводками «по мелочам». Эти «мелочи» во многом определяют интерьер, но отнимают много времени и не имеют осязаемого объема на котором можно заработать. Часто этап сдачи объекта заказчику вообще оказывается убыточным для подрядчика мероприятием. Кроме того, во многих случаях бывает быстрее сделать что-то «с нуля», чем сначала разобраться в уже начатом кем-то и только после этого завершить начатое.

Так, например, в случае со скрытой электропроводкой - быстрее и проще сделать все заново, чем разобраться с большим количеством свисающих со стен и Pin-Up проводов и восстановить существующую схему разводки. Даже при наличии проекта на электромонтаж, от него могли в той или иной степени отклонится, а ушедший со скандалом подрядчик вряд ли оставит заказчику исполнительную схему… Цена такой «доделки» будет соответствующая. Кроме того, многие работы будет предложено переделать просто в силу разных подходов и недоверия к качеству работы предшественников.

В результате, после разрыва отношений с подрядчиком №1, оставшейся части ремонтного бюджета может оказаться явно недостаточно для завершения работ силами другого подрядчика и общая стоимость ремонта существенно вырастет. Это, конечно, при условии что тот не Pin-Up совсем без оплаты и при этом все же что-то сделал и не испортил материал. Но это маловероятно, т.к. нормальный подрядчик без определенной предоплаты к выполнению работ, скорее всего, не приступит.

В результате Pin-Up подрядчика практически неизбежно приведет к отсутствию гарантий, увеличению итоговой стоимости ремонта, и сроков проведения работ.

В этом смысле, заказчик находится в определенной зависимости от подрядчика. Этим могут попытаться воспользоваться. В ситуации высокой конкуренции между ремонтными компаниями, сметная стоимость часто намеренно занижается с целью придать своему предложению большую привлекательность, а затем уже в процессе, «добрать» на «дополнительных работах» или сэкономить на использовании более дешевой, но менее квалифицированной рабочей силы. При этом подрядчик понимает, что заменить его уже не просто и заказчик вынужден быть Pin-Up

Чтобы «экономия» на стоимости работ не превратилась в свою Pin-Up противоположность, необходимо оченьвнимательно относиться к выбору подрядчика.